Martes, 27 de Junio de 2017

Revista N.° 35 - Mayo / 2017


El “mejor derecho de propiedad” sobre la edificación sin incluir el terreno

ESPECIAL DEL MES

Alan Pasco Arauco
Universidad Nacional Mayor de San Marcos

1. El caso. En la Casación N.° 2157-2015-La Libertad1, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema resolvió el siguiente caso:

Los señores José Eduardo Reyes Solís, José Miguel Reyes Lara y Nery Mary Reyes Velásquez (en adelante, demandantes) interpusieron contra Walter Benjamín García Miñano una demanda de mejor derecho de propiedad, solicitando como pretensión principal ser declarados titulares de un mejor derecho de propiedad respecto del local comercial de dos pisos (en adelante, local comercial2) construido sobre el terreno ubicado en la calle Gamarra N.° 743 de la ciudad de Trujillo (en adelante, el terreno) y como pretensiones accesorias: (i) que se disponga a favor de los demandantes la accesión del local comercial; y (ii) el pago de una indemnización por parte del demandado al haberles impedido el uso y disfrute del referido establecimiento.

Los hechos que dieron lugar a la sentencia fueron los siguientes:

En 1971 los señores Inocente Reyes Zavaleta y Zita Solís de Reyes, padres de los demandantes, construyeron el local comercial sobre el terreno, contando para ello con la autorización expresa de la entonces propietaria, la Sociedad Colectiva “Leonardo Risco de la Torre & Cía.”, con quien mantenían una relación de arrendamiento (es decir, los padres de los demandantes eran arrendatarios del terreno).

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