Martes, 27 de Junio de 2017

Revista N.° 35 - Mayo / 2017


Todos los “caminos” no conducen al registro de la propiedad - Comentarios a la Resolución N.° 487-2016-SUNARP-TR-T

ESPECIAL DEL MES

J. María Elena Guerra Cerrón
Pontificia Universidad Católica del Perú

1. Introducción

Resulta indiscutible que el derecho de propiedad es inviolable y que el derecho a la propiedad es un derecho constitucional y fundamental; también es cierto que para adquirir la propiedad no se requiere de un título registrado; sin embargo, en algunos casos, es indispensable seguir un camino establecido en la ley, primero para que se nos reconozca como propietarios, y luego para que este derecho se inscriba en los Registros Públicos.

En los términos previstos en el artículo 923 del Código Civil (en adelante CC), un propietario puede ejercer el poder jurídico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, para ello no requiere de una inscripción, pero cuando existe un conflicto o su derecho se ve afectado, sin duda merecerá tutela judicial, pero qué mejor si cuenta con un título registrado. También, podrá transferir el bien; sin embargo, es usual que por seguridad jurídica, los compradores prefieran un bien registrado. Si se desea obtener un crédito en el mercado financiero formal, igualmente será preferido quien tenga su derecho inscrito.

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